2023年樓市傳統旺季“金九”月，中國核心城市市場活躍度回升。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜7日在一場月度房地產市場形勢分析會上透露，據該機構測算，盡管9月份全國房地產市場銷售規(guī)模仍處于低位，但核心城市新房市場活躍度提升，政策效果初顯。當月，100個重點城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約14%。其中，一線城市新房成交規(guī)模環(huán)比增長32%，二線代表城市環(huán)比增長13%，三四線代表城市環(huán)比增長10%。

　　從房價來看，受部分城市優(yōu)質改善項目入市帶動，9月百城新房價格環(huán)比轉漲，漲幅為0.05%；二手房價格仍在下跌通道。

　　8月下旬以來，中國多部門、多地區(qū)密集調整優(yōu)化房地產相關政策。據統計，9月份房地產相關政策調整優(yōu)化的頻次達去年四季度以來單月最高水平。梳理各地已落地執(zhí)行的政策措施，陳文靜表示，主要有四大類：

　　一是全面執(zhí)行首套住房“認房不認貸”政策，目前在全國各城市基本均已執(zhí)行。

　　二是明確下調首套房、二套房首付比例下限至20%和30%，下調二套房貸利率下限至5年期以上貸款市場報價利率(LPR)加20個基點，過去為LPR加60個基點。重慶、沈陽、大連、蘭州等多個城市已落地這一政策。

　　三是降低存量首套房貸利率。有購房者稱，其房貸利率一口氣降了100個基點，每月少還月供1000多元(人民幣)。

　　四是優(yōu)化限購政策。據機構統計，目前東莞、佛山、沈陽等10余城市已全面取消住房限購；蘇州、天津、長沙、杭州等10余城市放松針對局部區(qū)域、群體或房源類型的住房限購。

　　展望后市，陳文靜認為，一線城市目前各項房地產政策仍然較嚴，房貸利率較高，未來房地產政策調控或主要在核心城市降低首套及二套房首付比例、降低房貸利率；一線郊區(qū)及二線城市放松限購；北京、上海優(yōu)化普通住宅認定標準等方面。